강남 세곡동 건축주를 위한 평당 단가의 함정과 항목별 정밀 산출 내역서의 중요성
10억 원 이상의 대형 건설 프로젝트에서 가장 빈번하게 발생하는 실패 요인은 '평당 공사비'라는 막연한 숫자에 현혹되어 계약하는 것입니다. 세부 물량 산출 없이 평당 단가로 계약할 경우, 착공 직후 지반 파일 공사, 도로 굴착 및 인입 분담금, 전기 증설, 정화조 용량 부족 등을 이유로 수억 원의 추가 공사비 분쟁과 공기 지연이 발생하기 십상입니다.
건축주 자금 흐름에 맞춘 금융 공정표 관리 · 투명한 기성 청구 원칙 · 사용승인 및 준공 도서 일체 인계
종합건설면허 보유 시공사로서, 10억 이상의 대형 자본이 투입되는 현장에서 공기 지연과 추가 공사비 분쟁을 원천 차단하는 정밀 시공 체계를 공개합니다.
에스에이치건설은 건축 기획, 인허가, 토목, 골조, 외장 마감까지 전 공정을 턴키(Turn-key)로 책임집니다.
1:1 현장 기술 상담 신청10억 원 이상의 대형 건설 프로젝트에서 가장 빈번하게 발생하는 실패 요인은 '평당 공사비'라는 막연한 숫자에 현혹되어 계약하는 것입니다. 세부 물량 산출 없이 평당 단가로 계약할 경우, 착공 직후 지반 파일 공사, 도로 굴착 및 인입 분담금, 전기 증설, 정화조 용량 부족 등을 이유로 수억 원의 추가 공사비 분쟁과 공기 지연이 발생하기 십상입니다.
10억 이상의 대형 공사 현장에서는 중대재해처벌법 준수와 인접 세대 민원 관리가 사업 성패를 좌우합니다. 소음과 분진, 균열 민원이 접수되면 관할 구청의 공사 중지 명령으로 막대한 지체상금이 발생할 수 있습니다.
기획·설계부터 안전 시공, 준공 후 사후 하자보증까지 투명하고 공정한 표준 공정 체계를 준수합니다.
리스크 제로화를 위한 사전 엔지니어링
종합건설 정식 기술 인력 상주 관리
법적 보증증권 발행 및 자산 가치 보존
기초 파일 공사부터 H빔 철골조, 커튼월 외장, 완공까지 실제 현장의 고유 시공 사진을 투명하게 공개합니다. (사진 클릭 시 확대)
상가, 공장, 사옥 및 대규모 증개축 프로젝트의 실제 공기, 구조 공법 및 완공 데이터를 공유합니다.
강남 세곡동 타운하우스 현장입니다. 사용 중인 건물이라 구획을 나눠 순차적으로 진행했습니다. 석고보드는 이음부가 한 줄로 겹치지 않게 엇갈려 붙여야 나중에 금이 덜 갑니다. 신규 작업자는 현장 투입 전에 안전 교육을 받고 현장 규칙을 숙지합니다. 현장 자재는 비와 햇빛을 피하도록 덮개를 씌워 보관합니다. 젖은 단열재나 합판은 쓰지 않습니다. 가족 수와 생활 패턴을 먼저 들어야 방 크기와 수납이 제대로 잡힙니다. 착공 뒤에 바뀌는 결정 하나하나가 비용이 됩니다. 창 크기나 콘센트 위치 같은 작은 것까지 도면 단계에서 정해 두시길 권합니다. 현장에 오시지 않아도 진행 상황을 휴대폰으로 확인하실 수 있게 보고드립니다. 창 면적을 무작정 늘리면 냉난방비가 따라 늘어납니다. 방향별로 창 크기를 달리 잡는 것이 효율적입니다.
강남 세곡동 주간보호센터 현장입니다. 운영 중인 건물이라 구획을 나눠 순차적으로 진행했습니다. 옥상 방수는 바탕면을 충분히 말린 뒤 시공하고, 물을 채워 새는 곳이 없는지 시험합니다. 현장에 오시지 않아도 진행 상황을 사진과 짧은 설명으로 확인하실 수 있게 보고드립니다. 사용 중인 건물은 휴무일이나 비수기에 소음 공정을 몰아 전체 기간을 줄이기도 합니다. 공정표는 주 단위로 나눠 드리고, 실제 진행과 차이가 나면 이유와 만회 계획을 같이 말씀드립니다. 공사 규모에 따라 신고 절차와 감리가 함께 따라옵니다. 일정표에 미리 넣어 둡니다. 벽을 열어 보면 예상 못 한 배관이나 부식이 나오기도 합니다. 철거 후 한 번 더 협의하는 단계를 계약에 넣어 둡니다. 착공일은 허가가 나온 날이 아니라 착공신고가 수리된 날부터 계산합니다. 이 사이에도 준비 기간이 필요합니다.
강남 세곡동 펜션 현장입니다. 운영 중인 건물이라 구획을 나눠 순차적으로 진행했습니다. 지반이 약한 곳에서는 기초 형식이 공사비를 크게 흔듭니다. 지반 조사로 상태를 먼저 확인합니다. 마감재를 '동급'으로만 적어 두면 해석이 갈릴 수 있습니다. 제조사와 모델명까지 적어 두는 편이 깔끔합니다. 철거 후 숨은 하자가 나오면 현장에서 먼저 보여 드리고 처리 방법과 금액을 협의합니다. 견적에 없는 작업은 미리 말씀드리고 진행합니다. 알리지 않고 진행한 금액은 청구하지 않는 것이 원칙입니다. 외단열 시공 때는 단열재 이음부가 벌어지지 않게 엇갈려 붙이고, 틈은 발포 폼으로 메웁니다. 공사 규모가 크지 않아도 설계비와 감리비는 별도로 발생합니다. 처음부터 예산표에 한 줄씩 넣어 계산해 드립니다. 숙박 시설은 온수 사용이 몰리는 시간대를 기준으로 보일러와 저탕 용량을 정합니다.
시공사 선정, 공정률 기성 청구, 인허가 행정 절차 등 건축주분들이 가장 궁금해하시는 핵심 사항을 정리했습니다.
에스에이치건설은 강남 세곡동 전역의 토목, 골조, 완공 현장을 기술자 직영 체계로 전담 관리합니다. 외부 지도를 통해 시공 현장 및 지사 위치를 편리하게 확인하실 수 있습니다.
접수 즉시 에스에이치건설 수석 엔지니어가 배정되어 대지 지반 조건 검토 및 항목별 개략 내역서를 상세히 안내해 드립니다.
남겨주신 현장 위치 및 프로젝트 사양을 확인 후, 에스에이치건설 수석 기술자가 신속히 회신드리겠습니다.