덕양 행신동 건축주를 위한 평당 단가의 함정과 항목별 정밀 산출 내역서의 중요성
10억 원 이상의 대형 건설 프로젝트에서 가장 빈번하게 발생하는 실패 요인은 '평당 공사비'라는 막연한 숫자에 현혹되어 계약하는 것입니다. 세부 물량 산출 없이 평당 단가로 계약할 경우, 착공 직후 지반 파일 공사, 도로 굴착 및 인입 분담금, 전기 증설, 정화조 용량 부족 등을 이유로 수억 원의 추가 공사비 분쟁과 공기 지연이 발생하기 십상입니다.
덕양 행신동 대지 지반조사부터 착공까지 직영 관리 · 공정률 연동 기성 청구 · 투명한 공정 관리와 항목별 내역서 서면 교부
종합건설면허 보유 시공사로서, 10억 이상의 대형 자본이 투입되는 현장에서 공기 지연과 추가 공사비 분쟁을 원천 차단하는 정밀 시공 체계를 공개합니다.
에스에이치건설은 건축 기획, 인허가, 토목, 골조, 외장 마감까지 전 공정을 턴키(Turn-key)로 책임집니다.
1:1 현장 기술 상담 신청10억 원 이상의 대형 건설 프로젝트에서 가장 빈번하게 발생하는 실패 요인은 '평당 공사비'라는 막연한 숫자에 현혹되어 계약하는 것입니다. 세부 물량 산출 없이 평당 단가로 계약할 경우, 착공 직후 지반 파일 공사, 도로 굴착 및 인입 분담금, 전기 증설, 정화조 용량 부족 등을 이유로 수억 원의 추가 공사비 분쟁과 공기 지연이 발생하기 십상입니다.
에너지 성능이 떨어지는 대형 건물은 완공 후 막대한 냉난방비와 결로 하자로 인해 건물 가치가 급락합니다. 단열재를 규격대로 시공하더라도 슬래브 단부, 커튼월 접합부, 창호 둘레의 기밀층이 깨지면 열교(Thermal Bridge) 현상으로 곰팡이가 번식합니다.
기획·설계부터 안전 시공, 준공 후 사후 하자보증까지 투명하고 공정한 표준 공정 체계를 준수합니다.
리스크 제로화를 위한 사전 엔지니어링
종합건설 정식 기술 인력 상주 관리
법적 보증증권 발행 및 자산 가치 보존
기초 파일 공사부터 H빔 철골조, 커튼월 외장, 완공까지 실제 현장의 고유 시공 사진을 투명하게 공개합니다. (사진 클릭 시 확대)
상가, 공장, 사옥 및 대규모 증개축 프로젝트의 실제 공기, 구조 공법 및 완공 데이터를 공유합니다.
덕양 행신동에서 진행한 세컨하우스 외벽 리모델링 현장입니다. 자금 계획과 공정을 맞춰 가며 진행했습니다. 내역서에 수량과 단가가 모두 적혀 있어야 변경이 생겨도 기존 단가 기준으로 정산할 수 있습니다. 외벽 리모델링은 기존 마감을 걷어낼지 덮을지에 따라 비용과 기간이 크게 달라집니다. 추락 사고를 막기 위해 개구부에는 덮개를, 슬래브 끝에는 안전 난간을 먼저 설치합니다. 덕양 행신동 현장도 같은 기준과 같은 순서로 관리합니다. 주택은 살면서 드러나는 불편이 많습니다. 콘센트 위치와 수납처럼 작은 부분을 미리 챙깁니다. 용도변경은 시설군이 올라가면 허가, 내려가면 신고로 처리됩니다. 같은 시설군 안에서는 건축물대장 기재 변경으로 끝나기도 합니다. 단열 보강은 외벽 쪽에서 하면 실내 면적이 줄지 않고, 실내 쪽에서 하면 공사가 간단합니다.
덕양 행신동에서 진행한 글램핑 관리동 신축 현장입니다. 자금 계획과 공정을 맞춰 가며 진행했습니다. 철근콘크리트조는 차음과 내구성이 좋고, 철골조는 기둥 없이 넓은 공간을 만들기 유리합니다. 용도에 따라 답이 갈립니다. 전기 인입과 가스 공급 신청은 처리 기간이 별도로 소요됩니다. 마감 공정 전에 미리 접수합니다. 레미콘은 출하 시각과 도착 시각을 확인하고, 규정 시간을 넘긴 차량은 받지 않습니다. 주거지역에서는 정북 방향 이격 거리 때문에 윗층이 계단처럼 들어가는 경우가 생깁니다. 신축이라면 향과 조망, 일조를 먼저 보고 배치를 잡습니다. 한번 앉힌 건물은 돌려 앉힐 수 없습니다. 마감재는 눈에 보이고 손이 자주 닿는 곳에 힘을 주고, 벽 속처럼 숨는 곳은 성능 위주로 고르면 예산이 한결 가벼워집니다. 덕양 행신동 쪽 현장은 자재 반입 시간대와 도로 사용 조건을 먼저 정리해 둡니다.
덕양 행신동에서 진행한 치과 건물 신축 현장입니다. 예산표와 공정표를 나란히 놓고 진행했습니다. 창호와 판넬처럼 주문 제작하는 자재는 발주 후 입고까지 몇 주가 걸립니다. 골조 중에 미리 치수를 맞춰 둡니다. 층간소음이 걱정되는 건물은 바닥 완충재와 뜬바닥 구조를 설계대로 시공합니다. 덕양 행신동 건축주분들께도 비용 부담 없이 1차 검토를 해 드립니다. 중요한 공정 앞에서는 건축주님과 함께 현장을 확인합니다. 눈으로 보고 정해야 할 것들이 있기 때문입니다. 바닥 난방 배관은 방통 타설 전에 압력을 걸어 두고, 타설하는 동안에도 압력 변화를 확인합니다. 신축 공사비에서 골조가 차지하는 비중은 생각보다 크지 않습니다. 설비와 마감 등급이 나머지를 좌우합니다. 계약 전 현장 조사를 꼼꼼히 할수록 공사 중 변수는 줄어듭니다. 그래서 실측과 사전 조사에 공을 들입니다.
시공사 선정, 공정률 기성 청구, 인허가 행정 절차 등 건축주분들이 가장 궁금해하시는 핵심 사항을 정리했습니다.
에스에이치건설은 덕양 행신동 전역의 토목, 골조, 완공 현장을 기술자 직영 체계로 전담 관리합니다. 외부 지도를 통해 시공 현장 및 지사 위치를 편리하게 확인하실 수 있습니다.
접수 즉시 에스에이치건설 수석 엔지니어가 배정되어 대지 지반 조건 검토 및 항목별 개략 내역서를 상세히 안내해 드립니다.
남겨주신 현장 위치 및 프로젝트 사양을 확인 후, 에스에이치건설 수석 기술자가 신속히 회신드리겠습니다.